到底要不要增加防漏水保險？國內(nèi)的防水質(zhì)量真是太差勁了

永凝液dps廠家：小編觀察發(fā)現(xiàn)，許多家庭都曾出現(xiàn)過房屋漏水滲水的情況，在一些小區(qū)的門口，經(jīng)常會出現(xiàn)騎著自行車或者開著小貨車，打著“防水維修”招牌的維修工人。

為什么設(shè)計精良的現(xiàn)代建筑，會出現(xiàn)漏水滲水的情況？如今市面上的防水工程可靠度究竟幾何？記者對此展開了調(diào)查。

現(xiàn)狀調(diào)查顯示近四成住戶家里曾出現(xiàn)滲漏 

深圳市防水專業(yè)委員會會長瞿培華介紹，現(xiàn)代建筑最容易滲水漏水的有三個部分，分別是外墻外窗、廚衛(wèi)間和地下室。相較于建筑中的其他環(huán)節(jié)，防水屬于小微行業(yè)，目前全國共有3600余家防水企業(yè)，深圳有70家左右，去年的產(chǎn)值約為2500億元。

雖然防水產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值比建筑行業(yè)中其他環(huán)節(jié)的產(chǎn)值小得多，但它卻屬于建筑中的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，關(guān)于結(jié)構(gòu)安全和居住舒適度。“防水無小事”，瞿培華說，目前全國的建筑防水情況卻不容樂觀。 

為了進(jìn)一步了解建筑防水質(zhì)量的現(xiàn)狀，準(zhǔn)確掌握建筑滲漏數(shù)據(jù)和滲漏根源，中國建筑防水協(xié)會于2013年委托北京零點市場調(diào)查與分析公司對全國若干重點城市進(jìn)行了滲漏調(diào)查，并于今年7月4日聯(lián)合發(fā)布了《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》，報告顯示，全國的建筑滲漏情況都相當(dāng)嚴(yán)重。抽樣調(diào)查涉及全國28個城市、850個社區(qū)，共計勘察2849棟樓房，訪問3674名住戶。抽樣調(diào)查了建筑屋面樣本2849個，建筑屋面樣本中有2716個出現(xiàn)不同程度滲漏，滲漏率達(dá)到95.33%；抽樣調(diào)查了地下建筑樣本1777個，地下建筑樣本中有1022個出現(xiàn)不同程度滲漏，滲漏率達(dá)到57.51%；抽樣調(diào)查了住戶樣本3674個，住戶樣本中有1377個出現(xiàn)不同程度滲漏，滲漏率達(dá)到37.48%。

據(jù)北京建筑工程司法鑒定中心的數(shù)據(jù)顯示，近年來，有1/4的法律糾紛是因為住宅建筑滲漏引發(fā)的。隨著公之于媒體的滲漏案例越來越多，也引起了政府的高度關(guān)注。2013年10月，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項治理工作的通知》(建質(zhì)〔2013〕149號)，將滲漏列入建筑工程質(zhì)量通病之首，并規(guī)劃用五年時間進(jìn)行重點專項治理。國家質(zhì)檢總局也已連續(xù)三年把建筑防水卷材產(chǎn)品列入全國質(zhì)量提升重點產(chǎn)品名單。 

探因 

“三高三低”導(dǎo)致嚴(yán)重滲漏 

調(diào)查得出的結(jié)果充分顯示了全國防水形勢的嚴(yán)峻，而東南沿海的情況更甚，由于天氣潮濕，我國東南沿海80%的房屋都出現(xiàn)外墻滲漏。對于造成這種形勢的原因，瞿培華用“三高三低”進(jìn)行了總結(jié)和詮釋。

“三高”是指防水材料和施工技術(shù)水平越來越高、工程實際驗收合格率越來越高、業(yè)主使用滲透率越來越高；“三低”指防水行業(yè)門檻低、從業(yè)人員素質(zhì)低、防水工程造價低。 

目前我國的防水材料主要有高分子防水卷材類、密封材料類、隔熱保濕材料等六大類別，就防水材料來看，近幾年我國的防水材料技術(shù)越來越高，建筑部發(fā)布的建筑業(yè)10項新技術(shù)中，防水技術(shù)占到7項。與世界其他國家相比，我國防水材料的種類、技術(shù)都不低于世界平均水平。 

但是在行業(yè)快速發(fā)展的同時，一些深層次矛盾也逐漸浮出水面。由于防水門檻低，我國落后產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。以防水卷材為例，全國防水卷材需求約為15億平方米，但全國的實際產(chǎn)銷量卻達(dá)到20億平方米。國家建設(shè)部對1400家防水卷材生產(chǎn)企業(yè)發(fā)放了生產(chǎn)許可證，但全國的防水卷材生產(chǎn)企業(yè)卻有近2000家，有600余家是無證生產(chǎn)，“這就說明，10平方米建筑中至少有3到4平方米的防水材料是假冒偽劣或者低質(zhì)量產(chǎn)品?！宾呐嗳A說。 

防水行業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)也普遍偏低，急功近利思想嚴(yán)重，部分從事了多年防水工作的“業(yè)內(nèi)人士”甚至連建筑圖紙都看不懂，更不用提設(shè)計防水構(gòu)造等更加專業(yè)的工作，再好的材料也保證不了防水質(zhì)量。 

此外，防水行業(yè)還有一個最為嚴(yán)重的問題——造價低，“低價格是直接導(dǎo)致防水工程質(zhì)量得不到保證的重要原因?！宾呐嗳A表示，防水工程造價低的現(xiàn)象已經(jīng)嚴(yán)重背離了市場法則。以防水材料“聚氨酯”為例，國際上厚度2毫米的聚氨酯價格每平方米在45元—48元之間，我國20年前的均價在40元左右。但是2000年，2毫米聚氨酯的均價已經(jīng)跌至每平方米30元以下。與此相應(yīng)的卻是聚氨酯原材料價格的上升，20年前原材料成本是每公斤6元，現(xiàn)在的成本則為每公斤9元，“只有假冒偽劣、偷工減料才會出現(xiàn)這樣的情況，那么，建筑的防水情況也就可想而知了。” 

新型防水專利技術(shù)市場推廣難  

政府監(jiān)管不力加劇防水行業(yè)亂象

《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》還指出，防水行業(yè)落后產(chǎn)能過剩、假冒偽劣產(chǎn)品盛行等現(xiàn)象的存在，很大原因是由于建筑工程管理制度的缺陷和監(jiān)管不力造成的。 

目前，我國建筑防水工程招標(biāo)多采用最低價中標(biāo)，中標(biāo)價格低于成本價早已屢見不鮮，這導(dǎo)致劣幣驅(qū)逐良幣，給假冒偽劣產(chǎn)品創(chuàng)造了市場空間。也由于政府監(jiān)管不力，大量假冒偽劣和不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的防水產(chǎn)品，以及無資質(zhì)、無技能的施工隊占據(jù)了建筑工地的主要市場，形成一條“黑色”的產(chǎn)業(yè)鏈，其結(jié)果是給建筑防水工程質(zhì)量和建筑主體安全帶來不可估量的隱患。

防水材料的終端市場是建筑工程，而工程領(lǐng)域也亂象嚴(yán)重，這使得建筑防水工程的質(zhì)量問題進(jìn)一步嚴(yán)重。防水工程被層層分包的現(xiàn)象十分普遍，工程款被各種名義擠占挪用，通常由房地產(chǎn)公司分包給總包，總包再分給分包，層層盤剝的現(xiàn)象嚴(yán)重，有時候一平方米造價應(yīng)為50元的工程，到了總包、分包的手上只剩有一半不到，這種低造價直接影響了防水工程的質(zhì)量，造成日后的房屋滲漏。

不過，小編了解到，隨著建筑行業(yè)的不斷規(guī)范，一些大型房企已經(jīng)開始規(guī)范防水工程建設(shè)。

“但這種行為目前也只是大地產(chǎn)商才有?！宾呐嗳A表示，“小地產(chǎn)商采用的仍然是分包的形式，有的甚至不做防水?！?

建議

實行建筑防水質(zhì)量 

保證保險制度

行業(yè)亂象叢生，治理該從何入手？對此，瞿培華表示，要想治理滲漏，必須動員政府、行業(yè)、企業(yè)和社會的力量，齊抓共管，綜合治理。

政府要切斷假冒偽劣產(chǎn)品的終端，建立和完善應(yīng)用領(lǐng)域質(zhì)量管控制度，嚴(yán)控防水工程質(zhì)量；推進(jìn)完善招投標(biāo)機(jī)制，運用市場機(jī)制，有效破除單純的“最低價中標(biāo)”招投標(biāo)模式，堅持以質(zhì)量為核心要素的招投標(biāo)導(dǎo)向；嚴(yán)管施工資質(zhì)，加強(qiáng)工人技能培訓(xùn)，推廣防水專項由業(yè)主分包和防水材料施工一體化做法，杜絕防水工程層層分包。同時要從生產(chǎn)源頭嚴(yán)把質(zhì)量準(zhǔn)入關(guān)，保持對建筑防水產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督和執(zhí)法打假的高壓態(tài)勢。

企業(yè)要承擔(dān)防水材料和工程質(zhì)量安全的主體責(zé)任，加強(qiáng)企業(yè)自律，淘汰落后產(chǎn)能，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。品牌企業(yè)要帶頭履行產(chǎn)業(yè)質(zhì)量社會責(zé)任，向社會發(fā)出質(zhì)量承諾，接受政府、協(xié)會和社會監(jiān)督。 

行業(yè)組織在協(xié)助政府加強(qiáng)監(jiān)管的同時，要開展行業(yè)自治，規(guī)范市場秩序，落實行業(yè)自律公約，并完善職業(yè)教育、職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)鑒定體系，提高從業(yè)人員素質(zhì)。